Logo von THE PLAZE – dem Konzept für Mikroapartments

Ein Konzept mit Zukunft

Konzept

Eine klassische Win-Win-Situation

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Nachhaltiges Apartmenthaus in Bestlage mit hoher Bauqualität.

Attraktiver Wohnraum für anspruchsvolle Bewohner

  • Zentrale Lage in der Kernstadt Heilbronns.
  • Vollmöblierte 1- und 2-Zimmer-Apartments
  • Hochwertige Möblierung
  • Eigenes Bad und eigene Küche
  • Moderne Kommunikationstechnik
  • Parkmöglichkeiten für Fahrrad und PKW
  • Innovatives Servicekonzept mit Carsharing, Zimmerreinigung u. v. m.
  • Großzügige Gemeinschaftsräume
  • Durchdachtes Sozialkonzept
  • Faire All-inclusive-Mieten

Attraktive Kapitalanlage für anspruchsvolle Kapitalanleger

  • Lage, Lage, Lage: Mitten in Heilbronn
  • Grundbuchgesicherte Kapitalanlage
  • Hochwertige Bauqualität
  • Immobiliensegment mit großer Nachfrage
  • Professioneller und spezialisierter Betreiber
  • Gesicherte Mieteinnahmen durch am Markt bewährtes Mietpoolmodell

     

  • Wenig Aufwand durch Komplettbetreuung mit „Full-Service-Paket“
  • Geringe Investitionsgrößen
  • Interessante Wertentwicklungsaussichten
  • Günstige Finanzierungsmöglichkeiten

Attraktives Objekt mit nachhaltigem Standard KfW-Effizienzhaus 55

Der Standard KfW-Effizienzhaus 55 bildet die Basis für attraktive Finanzierungsmöglichkeiten ...

  • KfW-Darlehen von bis zu 100.000 € je Wohneinheit und Auszahlung zu 100 %.
  • Bis zu 5.000 € (Programm 153) und 27.500 € (Programm 152/152) Tilgungszuschuss. Der Tilgungszuschuss reduziert das Darlehen und verkürzt die Laufzeit – es muss also nicht der gesamte Betrag zurückgezahlt werden.
  • Günstige Finanzierungszinssätze.
  • Vollständige Darlehnsrückzahlung zu jederzeit möglich.

Der Standard KfW-Effizienzhaus 55 sorgt für geringe Betriebskosten des Objekts ...

  • Geringer Primärenergiebedarf.
  • Geringe Transmissionswärmeverluste.
  • Einhaltung spezieller Anforderungen an die thermische Gebäudehülle durch z. B. dreifach isolierverglaste Fenster.
  • Hohe Luftqualität durch kontinuierliche Lüftung.
  • Geringere Betriebskosten aufgrund geringerem Energieverbrauch.
Der Kauf eines TPZ Apartments ist viel mehr als eine klassische Anlage in Immobilien – das TPZ Konzept steht für ein durchdachtes, nachhaltiges, bequemes und attraktives Investment.

Vorteile für Kapitalanleger
bei Anschaffung, Vermietung
und Verwaltung

Sie kaufen nicht einfach nur eine Wohnung, sondern profitieren automatisch
von einem durchdachten Betriebskonzept.

Mikroapartments
mit dem TPZ-Konzept

Konventionelle
Eigentumswohnungen

Standortauswahl

Fundierte Standortanalyse mit Bedarfsprüfung.
 

Häufig subjektive und damit nicht verifizierte Einschätzungen vom Hörensagen.

Objektauswahl

Durchgehend hoher und verlässlicher Qualitätsstandard bei allen Apartments.

Aufwendige und zeitintensive Suche nach dem idealen Objekt mit Risiken bei Grundriss, Ausrichtung und der zu erzielenden Miete.

Mietersuche

Professionelle Mietverwaltung durch Suche des passenden Mieters inklusive Bonitätsprüfung, Erstellung der Mietverträge und Überwachung des Mieteingangs.

Aufwendige und zeitintensive Suche nach passendem Mieter mit Risiken bei Mietausfall und Leerstand.

Vertragsgestaltung

Professionelle Vertragsgestaltung durch den Bauträger inklusive Regelungen zum Betrieb und zur Instandhaltung des Objekts.

Meist allgemeine Musterverträge ohne individuelle Prüfung durch einen Fachanwalt und Rechtsunsicherheit wegen mieterfreundlichem Mietrecht.

Finanzierung

Zinsgünstige KfW-Förderdarlehen von bis zu 100.000 € je Einheit, Tilgungszuschüsse von bis zu 27.500 €, Abwicklung über erfahrenen und renommierten Finanzierungspartner möglich.

Privatfinanzierung – bei energieeffizienten Neubauten können KfW-Fördermittel genutzt werden.

Kaufpreis

Durch die kompakten Größen sind im Segment Mikroapartments Investitionen bereits ab unter 100.000 € möglich.

Durch weiter steigende Baupreise und eine hohe Nachfragesituation sind die Investitionssummen oftmals sehr hoch.

Rendite

Die angestrebten Mieterträge liegen im Vergleich über den ortsüblichen Mieten und kurze Mietvertragslaufzeiten ermöglichen häufigere Mietsteigerungen.

Durch ein moderates Verhältnis von Investitionssumme und Mietertrag werden möglicherweise geringere Renditen erzielt.

Mietausfallsrisiko

Ein Mietpoolmodell sichert dauerhafte Mieteinnahmen, unabhängig von der Belegung des einzelnen Apartments.

Unkalkulierbare Mietausfälle sind, beispielsweise bei Mieterwechsel, möglich.

Arbeitsaufwand

Sehr geringer Arbeitsaufwand durch professionelles „Full-Service-Paket“, das unter anderem die Suche nach Mietern, Verwaltung der Apartments und Betreuung der Mieter beinhaltet.

Hoher Arbeitsaufwand durch Suche und Betreuung der Mieter, Instandhaltung, Reparaturen, Nebenkostenabrechnung etc.

Risiken

Alles aus einer Hand: Betrieb liegt bei DEMIWO, somit Eigeninteresse und Gewährleistung hoher Standards bei Mieterauswahl und Bewirtschaftung.

Rechtsstreitigkeiten mit dem Mieter bei säumigen Mieten; Mietnomaden können teure Zwangsräumung nötig machen.

Wenn es schon heute TPZ
in Heilbronn geben würde,
würde ich versuchen ein
Apartment zu ergattern.

FIONA, 23 JAHRE, STUDENTIN AUS HEILBRONN

Durchdachte Serviceleistungen bringen den Bewohnern echten Mehrwert: TPZ orientiert sich konsequent an den Bedürfnissen von Studierenden, Berufseinsteigern sowie Multilokalen und bietet neben erstklassigen Apartments durchdachte Serviceleistungen, die über das reine Wohnen hinausgehen.
Symbol für das Carsharing-Angebot des THE PLAZE Apartmenthauses Carsharing

Zeitgemäße Fahrzeuge im Haus, die von den Bewohnern gemietet werden können, sind die ideale Mobilitätsergänzung.

Symbol für die App, die den Austausch der Bewohner untereinander und mit der Hausverwaltung des THE PLAZE Apartmenthauses ermöglicht App

Eine App, die den Austausch der Bewohner untereinander und mit der Hausverwaltung ermöglicht.

Symbol für den Zusammenhalt der Bewohner des THE PLAZE Apartmenthauses Community

Leistungsträger von morgen können gemeinsam eine gute Zeit verbringen und sich gegenseitig unterstützen.

Symbol für die exklusiven Veranstaltungen im THE PLAZE Apartmenthaus Events

Exklusive Veranstaltungen für die Bewohner sorgen für eine willkommene Abwechslung zu einem hektischen Alltag.